壹、基地利用權之種類：
基地，指建築基地。所謂基地利用權，除所有權人基於其所有權一束權利中本的自由使用、收益、處分外，其權源或為借貸、或為租賃、或為設定地上權、或設定典權。其中租賃權與地上權較為廣為採用。
貳、基地租用之保護：
基地租用，指租用基地建築房屋，其他土地租用者不適用之。
一、準地上權：
土地法第 102 條：租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。
二、租金限制：
土法第 105 條：第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。
租用基地的租金，以不超過土地申報地價總額明細百分之十為限。
約定基地租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣市政府得依前項所定標準強制減定之。
三、擔保金限制：
土法第 105 條：第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。
租用基地的擔保金額，不得超過兩個月基地租金的總額。
已交付的擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部分抵付房租。
四、基地收回限制：
土地法第 103 條：租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時。
五、優先購買權：
土地法第 104 條：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
六、爭議之調處：
土地法第 105 條：第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。