壹、權利主體：享有權利之人
一、本國人：
(一)自然人：民6：人之權利能力始於出生，終於死亡。故凡有中華民國國籍者，均得為登記之權利主體，至於是否具備行為能力則不在所問。
(二)法人：民25：
1、公法人：
2、私法人：社團法人、財團法人及祭祀公業法人
二、外國人：需依土地法第17~24條有關外國人取得我國不動產權利登記有關之規定辦理。
三、大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司
四、例外
貳、土地登記之權利客體：土地與建物之所有權與他項權利之登記
一、土地：土41、土2
二、建物：非合法建物不屬應登記之權利客體。
參、土地登記之權利種類：土登4
一、所有權：民765
二、地上權：民832、民841-1
三、永佃權
四、不動產役權：民851
五、典權：民911
六、抵押權：民860、民881-1、民882、民883
七、耕作權：土法133
八、農育權：民850-1
九、依習慣形成的物權
肆、土地登記之法律關係
一、取得：含原始取得及繼受取得。
二、設定：他項權利之發生，例如抵押權之設定登記、地上權之設定登記
三、移轉：土地權利主體之變更，例如：土地所有權之買賣、繼承、抵押權之讓與等。
四、喪失：土地權利之消滅
五、變更：指權利內容或權利客體變更而言，例如：地上權存續期間變更等…。