113年中區稅務座談會重點

1.遺囑信託屬他益信託,租賃收入要設帳,核實成本後申報租金所得,無法適用43%認列租金費用。目前只放寬受益人為個人的自益信託,受益人為法人及委託人為法人都只能核實認列租金費用。

2.賣方取得賠償款發票,民法上為所受損害,非所失利益,此非銷售貨物或勞務的對價,非營業税課税範圍,不可開發票,開了會當虛開發票,會被罰。

3.境內營利事業超過兩年,依所得稅法規定,兩年後轉列其他收入。但若雙方合約非超過請求權時效(雖已超過兩年),可舉證拿出證據的話,超過兩年免列收入

4.公益法人團體承辦非營利幼兒園,教保勞務收入是否課所得稅?屬應課稅範圍,但併入公益法人團體所得,支出比超過60%可免稅。

5.法人團體受委託承辦非營利幼兒園,經會計師簽證,得報主管機關同意提列,最多收入總額20%,此準備金可當費用列支。法人為歷年制,非營利幼兒園也ㄧ樣採歷年制(非學年制)提列準備金。

5.外銷損失,國內出口商對國外客戶索賠金跟國內供應商求償,損失當年,求償隔年,可用過期帳 ,隔年收入成本配合認列

6.法人分割減資,沖減若為保留盈餘,為股利所得,若沖減為資本公積,則為原投資額退回,無所得問題-》討論的是被分割公司。

至於

7.繼承登記時,若配偶執行剩餘財產分配請求權時,可用動產執行剩餘財產分配,不動產為繼承登記。因若不動產執行剩餘財產分配請求權,就無法適用再轉繼承的函令(台財稅第11204619060)。

8.房地合一稅下,公司進行合併或分割交易屬共同控制下的組織調整,所繳納記存土增稅的土地漲價總數額,得於計算房地交易所得減除,前提是合併分割要符合企併法的規定,若無法符合,不得減除。

9.CFC有點類似日出條款,之前都不認(概念上),例外情況非常少
—來自八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒發佈於八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒的沙龍 https://vocus.cc/article/67468b24fd897800018f4b00

分類: 一般行業, 一般財稅, 會計師業務 | 標籤: , | 發佈留言

當地政志工滿一年的小小感想

ㄧ陣子沒發文了

工作家庭依舊忙碌著

但就是沒靈感 寫不出什麼東西

剛看到代書朋友的發文

腦中想起昨天在新竹地政當志工的畫面

想來聊聊當志工的心得

—————————————-

當初參加地政志工 是想說

看能不能讓自己菜鳥等級升級ㄧ些

到現在滿一年了

發現自己進步不少

應該給自己拍拍手

地政事務所裡

各式各樣的案件都有

有時ㄧ個繼承案件

把祖宗八代的恩怨都喚醒了

但我們也只能聽聽

畢竟還是要回歸法律的規定

————————————-

當地政志工這一年來 印象深刻的有:

1.想要申請浮覆地 回覆所有權 我還第一次聽到

2.兄弟間設抵押權 結果抵押權人過世 小孩是外籍的難解情況

3.繼承登記 繼承人滿滿ㄧ張A4紙的 要找出自己的名字還要花點時間那種

4.民眾書寫區 擠了一團人 聽說是辦私人設定的

5.辦贈與過戶 有些感覺像被逼來辦的 家家有本難唸的經 只能說本人都來了 資料也齊了 沒什麼不辦的理由

6.還有很多……來辦分割的、來辦鑑界的、拿著法院文件來辦過戶的……

—————————————————-

以上這些 都是地政事務所的日常

地政事務所的同仁都超忙的

我都跟剛進來的新同事

要他們撐著點 做個幾年真的會有收獲

——————————————-

至於限貸令對新竹房地產會有影響嗎?

以目前地政事務所忙碌的程度來看

看來沒什麼影響

—————————————

當志工還有個很大的好處

就是會遇到很多久未見的朋友

有地政士朋友來辦案件

有民代朋友接受民眾陳情的

有朋友自己來辦設定塗銷的

常常都在地政辦相認大會

(但我都沒考慮人家是否要跟我相認就是)

地政過戶不像稅務 線上辦理就可以

地政通常都是直接去現場的

所以大家有沒有發現

很多地政士事務所 都設在地政事務所旁邊

這樣才省時間啊

————————————————

這是我做地政志工滿一年的小小感想

未來一年 我也會繼續我的志工人生

也請地政事務所同仁們

多多包容 多多指教~
—來自八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒發佈於八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒的沙龍 https://vocus.cc/article/673fe921fd8978000173193b

分類: Uncategorized, 地政士業務 | 標籤: , | 發佈留言

都市更新與危老重建

9月份去上了一堂由國土管理署主辦的都市更新及危老重建講習會

二堂都更、二堂危老

上一整天的課

這課很多年前我就有上過,那時有聽沒有懂

這次上課,就比較有進入狀況


都市更新是大面積的重建

至少要80%地主同意

大面積,通常地主都不止一位

有些甚至上百位的,市面上真正做都更的少之又少

若有成功,也都要花上N年時間整合才有辦法

但危老重建就不一樣了

危老重建小面積就可蓋

但要地主100%同意

因為面積不大,通常地主人數都不多

很多甚至只有一位

這樣相對就簡單些

那大家會問,危老重建有什麼優惠

才有誘因促使地主重建

不然住得好好的,重建沒好處,何必呢

危老重建有容積獎勵,最高40%,也就是說

原本只能蓋100坪,現在能蓋到140坪

在現在房價高漲的時代,尤其房價高的地方

重建可售面積變多,荷包也會變飽

有利可圖就會有重建誘因


不過,重建之路是很漫長的

光第一步,把建照申請下來

就要花2-3年時間,之後還有建築、申請使照…

這長路漫漫啊~~~

看到這裡,就有人會問,這些不是建商會幫你處理好嗎?

這就看你重建,是採取與建商合建,還是自地自建了

與建商合建,好處是,這些煩人事,都不用你處理

但缺點是,建商要分一部份走,這時,地主可能就會考慮自地自建

自地自建的好處與壞處,就是與建商合建的好處與壞處顛倒過來

到底哪種好?我無法回答你,因為各有優缺

甚至,連稅負,都會有所不同,稅負的部份,可以委由專業會計師協助


在我服務危老重建客戶的過程中,

我發現,雖然危老重建容積獎勵高

但這些容積獎勵,有些需要付出成本、有些則不用

例如綠建築、智慧建築等所取得之容獎,都要符合花成本施作

經檢查符合規定後,才會退保證金,不合規定,保證金不會退

這就是成本了…

所以,這些都要算進去…

這就要靠建築師協助了


這次上課,有律師、政府官員、估價師、建築師來幫大家上課

雖然我上課一直電話來,沒有聽得很完整

但還是有帶點知識回去,提高服務客戶的滿意度

在這個地震頻繁的台灣,危老重建是減少災害的最佳方法

只是,其中需要很多專業人員協助

若想省點麻煩,就包給信任的建商處理

若想自已處理,也建議專業人士的顧問諮詢費用不能省

找個信任的營造廠,好好監工,讓案件順利完成

屆時,能住新房子、又兼具安全,說不定還能小賺一筆

過去的辛苦就看在這份上,就隨風去吧~哈哈
—來自八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒發佈於八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒的沙龍 https://vocus.cc/article/66ffdcb4fd8978000152d8ef

分類: 地政士業務 | 標籤: , , | 發佈留言