創業路上之甘苦談/新竹會計師地政士

關於創業這件事

(以下圖文不符 )
有文字沒圖片好乾
猜猜孩兒拼的是什麼

😅

最近替客戶辦公司解散
替他感到可惜
我不知道解散原因
但同為創業者
很能理解創業箇中甘苦

初創業時 忙著找業務
收入沒那麼快顯現
只能不停地增進自己能力
努力耕耘 雖不一定會有收獲
但做了才有機會

做了一陣子後 找到做生意的方法
生意慢慢好起來
開始面臨需要幫手
找人才是看機運
找到好幫手 減輕負擔 讓你工作輕鬆又愉快
找不到好人才 要管人又要管事
蠟燭兩頭燒 痛苦萬分

隨著生意越來越好
就開始有競爭者
好一點的良性競爭 譬如比價格比服務
惡質一點的 酸你 中傷你 檢舉你
除了業務 管理員工 要煩惱外
一堆非預期的事等你解決

那當老板到底好還不好?
聽到當老板辛苦那一面
有人就打退堂鼓
但別忘了 若只有辛苦
大家會前仆後繼當傻子?
一件事不同角度 有不同面向
當老板的確辛苦
但時間彈性 自主性高 還有滿滿的成就感
這些是當員工時,所無法得到的
但享受好處,就要負擔代價
時間彈性=沒有下班時間
自主性高=虧損自付
成就感高=不進步就淘汰的殘酷舞台

當你決定去做 想清楚了
知道未來會面臨很多挑戰
仍堅持初衷 毫不畏懼的話
當老板是一個蠻有趣的職業
每天站在第一線
面對各種形形色色的人事物
每天都有問題要解決
超刺激 一點都不無聊

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當地政志工滿一年的小小感想

ㄧ陣子沒發文了

工作家庭依舊忙碌著

但就是沒靈感 寫不出什麼東西

剛看到代書朋友的發文

腦中想起昨天在新竹地政當志工的畫面

想來聊聊當志工的心得

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當初參加地政志工 是想說

看能不能讓自己菜鳥等級升級ㄧ些

到現在滿一年了

發現自己進步不少

應該給自己拍拍手

地政事務所裡

各式各樣的案件都有

有時ㄧ個繼承案件

把祖宗八代的恩怨都喚醒了

但我們也只能聽聽

畢竟還是要回歸法律的規定

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當地政志工這一年來 印象深刻的有:

1.想要申請浮覆地 回覆所有權 我還第一次聽到

2.兄弟間設抵押權 結果抵押權人過世 小孩是外籍的難解情況

3.繼承登記 繼承人滿滿ㄧ張A4紙的 要找出自己的名字還要花點時間那種

4.民眾書寫區 擠了一團人 聽說是辦私人設定的

5.辦贈與過戶 有些感覺像被逼來辦的 家家有本難唸的經 只能說本人都來了 資料也齊了 沒什麼不辦的理由

6.還有很多……來辦分割的、來辦鑑界的、拿著法院文件來辦過戶的……

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以上這些 都是地政事務所的日常

地政事務所的同仁都超忙的

我都跟剛進來的新同事

要他們撐著點 做個幾年真的會有收獲

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至於限貸令對新竹房地產會有影響嗎?

以目前地政事務所忙碌的程度來看

看來沒什麼影響

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當志工還有個很大的好處

就是會遇到很多久未見的朋友

有地政士朋友來辦案件

有民代朋友接受民眾陳情的

有朋友自己來辦設定塗銷的

常常都在地政辦相認大會

(但我都沒考慮人家是否要跟我相認就是)

地政過戶不像稅務 線上辦理就可以

地政通常都是直接去現場的

所以大家有沒有發現

很多地政士事務所 都設在地政事務所旁邊

這樣才省時間啊

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這是我做地政志工滿一年的小小感想

未來一年 我也會繼續我的志工人生

也請地政事務所同仁們

多多包容 多多指教~
—來自八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒發佈於八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒的沙龍 https://vocus.cc/article/673fe921fd8978000173193b

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都市更新與危老重建

9月份去上了一堂由國土管理署主辦的都市更新及危老重建講習會

二堂都更、二堂危老

上一整天的課

這課很多年前我就有上過,那時有聽沒有懂

這次上課,就比較有進入狀況


都市更新是大面積的重建

至少要80%地主同意

大面積,通常地主都不止一位

有些甚至上百位的,市面上真正做都更的少之又少

若有成功,也都要花上N年時間整合才有辦法

但危老重建就不一樣了

危老重建小面積就可蓋

但要地主100%同意

因為面積不大,通常地主人數都不多

很多甚至只有一位

這樣相對就簡單些

那大家會問,危老重建有什麼優惠

才有誘因促使地主重建

不然住得好好的,重建沒好處,何必呢

危老重建有容積獎勵,最高40%,也就是說

原本只能蓋100坪,現在能蓋到140坪

在現在房價高漲的時代,尤其房價高的地方

重建可售面積變多,荷包也會變飽

有利可圖就會有重建誘因


不過,重建之路是很漫長的

光第一步,把建照申請下來

就要花2-3年時間,之後還有建築、申請使照…

這長路漫漫啊~~~

看到這裡,就有人會問,這些不是建商會幫你處理好嗎?

這就看你重建,是採取與建商合建,還是自地自建了

與建商合建,好處是,這些煩人事,都不用你處理

但缺點是,建商要分一部份走,這時,地主可能就會考慮自地自建

自地自建的好處與壞處,就是與建商合建的好處與壞處顛倒過來

到底哪種好?我無法回答你,因為各有優缺

甚至,連稅負,都會有所不同,稅負的部份,可以委由專業會計師協助


在我服務危老重建客戶的過程中,

我發現,雖然危老重建容積獎勵高

但這些容積獎勵,有些需要付出成本、有些則不用

例如綠建築、智慧建築等所取得之容獎,都要符合花成本施作

經檢查符合規定後,才會退保證金,不合規定,保證金不會退

這就是成本了…

所以,這些都要算進去…

這就要靠建築師協助了


這次上課,有律師、政府官員、估價師、建築師來幫大家上課

雖然我上課一直電話來,沒有聽得很完整

但還是有帶點知識回去,提高服務客戶的滿意度

在這個地震頻繁的台灣,危老重建是減少災害的最佳方法

只是,其中需要很多專業人員協助

若想省點麻煩,就包給信任的建商處理

若想自已處理,也建議專業人士的顧問諮詢費用不能省

找個信任的營造廠,好好監工,讓案件順利完成

屆時,能住新房子、又兼具安全,說不定還能小賺一筆

過去的辛苦就看在這份上,就隨風去吧~哈哈
—來自八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒發佈於八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒的沙龍 https://vocus.cc/article/66ffdcb4fd8978000152d8ef

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工作心態的轉變:從勞工到自主創業

換了位置就換了腦袋

古人的智慧很有深意

以前領人薪水時

能放假最是開心

尤其可以放兩天以上的假期

現在自己執業

想的都是放假會影響工作進度

還是乖乖來公司補進度

這也許就是替自己工作的心情吧

現在放颱風假已從氣象議題轉為政治議題

不放假勞工不開心會影響選票

自然犧牲了資方

以前是勞工 現在自行創業的我

兩個角色都曾經歷

我相信在未來AI蓬勃發展之後

重覆性的工作會被AI取代

人類可以做創造性高的工作

工作時間彈性 內容彈性

到那時候 工作是為了自己 而非老闆時

工作成就感提升

也許 放不放假已經不重要了

天天都為自己而活不就是天天星期天嗎
—來自八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒發佈於八證會計師劉怡瑄會計師/地政士儀軒的沙龍 https://vocus.cc/article/66fcd50ffd8978000129034a

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