昨天去上了這課
講師是農業部農田水利署桃園管理處 廖啟男股長
覺得收獲很多啦
他也很風趣 講的也都是很實務的東西
我第一次聽 覺得啊 土地這資產 的確有很大商機
但是但是…相關的法規要是沒留意
買了後，可能就會一直頭很痛，哈
因為…一塊土地要開始建造
申請建照前 有很多要先去洽詢的
程序相當地多
就以今天上課的內容來說
一塊土地要申請建照前
要先確認排水的問題，什麼意思呢?
這塊地未來不論是住宅用或非住宅用
一定有排放生活污水或營業用水
那麼，水要往哪裡排?有沒有地方排?排出來的水會不會影響附近居民?
還有，若附近有農地，排出來的污水，會不會污染農作物，產生食安疑慮
這些都是政府要管的，所以，在申請建照前，
關於排水問題，
壹、
第一步，要確認你的水要往哪裡排出?
有可能排出水的地方，是由當地市政府、水利署、農田水利署管
所以，要先發函或電詢，確認申請書是要送哪裡
貳、
第二步，若排水涉及到農田水利法第14條第1項(詳下述)，就要經過申請，確認污水不會影響農田
#14第1項：農田水利設施範圍內，未經主管機關之許可不得擅自排放非農田之排水；其屬灌溉專用渠道原則禁止。
#14第3項：前項行為人屬主管機關公告之事業者，處新臺幣三千元以上六十萬元以下罰鍰。–>何謂主管機關公告之事業?原則採負面表列，也就是說，除了與農業相關的行業外，其他若排水有影響農田，不論是生活用水或是事業廢水，都要向農田水利會申請核淮。
第三步，向農田水利會申請搭排
第一次聽到好多專有名詞，弄得我頭都昏了
我先來跟大家說明一下這些專有名詞
1、搭排：就是借用水道排水的意思，農舍或住家或工廠 附近無區域排水系統，得借用水道排水，借用的水道，可能是水利署的、市政府的，看借誰的，就要向誰申請搭排。
(1)、排入「市管區域排水」、「其他排水」，請備齊下列應備證件後，向水利局（水利行政科）申請搭排。
(2)、排入「農田灌溉排水」請向農業部農田水利署申請搭排。
(3)、排入「道路側溝」，請向所轄區公所申請搭排或市政府工務局申請搭排。
(4)、排入「台X線側溝」，請向交通部公路總局第X區養護工程處申請搭排。
4、水利溝渠兼作架橋(加蓋)：依農田灌溉排水管理辦法第9條規定，在不妨礙原有農田水利設施功能運作下，得申請兼作架橋、埋管或附設管線等使用。
5、資材室搭排申請，屬非一般家戶及農舍申請喔~
參、
第三步，向農田水利署申請搭排流程如下：
向管理處/工作站申請–>工作站書面審查–>工作站初審現勘–>管理處複審–>管理處核發許可
肆、
第四步，準備文件如下：
(一)、申請書
(二)、身份證明
(三)、委託書
(四)、搭排計畫書
(五)、位置圖面
(六)、土地證明：地籍圖謄本、土地登記第一類謄本、土地使用同意證明
(七)、現場照片
(八)、切結書
填寫內容，請洽農田水利會各工作站
伍、小結：
這領域我第一次接觸，才發現要學的真的太多，
我覺得，若有仲介的朋友們，
也可以上上這方面的課
若成交高額土地 佣金很豐厚
但高報酬一定伴隨著高難度的問題需解決
若可以瞭解這些法規
幫客戶先避免後續的麻煩
我想成交的機率一定大增
也會增加客戶的信任度