現在危老重建很夯，尤其是房價高區域，危老有容積獎勵，重建後出售獲利不錯。
不過，只要有所得，就會有稅負產生，下列二點提醒大家注意：
壹、個人自地自建地主，銷售房地，注意有設籍課稅之可能：
依台財稅字第10604591190號 令，有關核釋個人銷售房屋課徵營業稅相關規定：
一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：
(一) 設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。
(二) 具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。
(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。
簡單來說，銷售”房屋”原則上需設籍課稅，也就是要課營業稅，若不符合(一)~(四)，就不需課營業稅，所以提醒大家注意。
另外，若 房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者 ，也可以免設籍課稅。
二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年，指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止，連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上，指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年，或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年，擇一認定；因繼承取得者，自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。
三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。
四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。
五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。
貳、建設公司自地自建，注意房地比例之規範：
房地比之決定，稅法之規定如下：
一、營利事業所得稅查核準則第三十二條：
三、自中華民國七十五年一月一日起，營利事業與地主合建分成、合建分售土地及房屋或自行以土地及房屋合併銷售時，其房屋款及土地款未予劃分或房屋款經查明顯較時價為低者，稽徵機關應依查得時價計算房屋銷售價格；其無查得時價者，房屋銷售價格（含營業稅）應依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例計算。其計算公式如下：
四、房屋款或土地款之時價，應參酌下列資料認定之：（一）金融機構貸款評定之價格。（二）不動產估價師之估價資料。（三）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算之售價。（四）法院拍賣或國有財產署等出售公有房屋、土地之價格。（五）報章雜誌所載市場價格。（六）臨近地區政府機關或大建築商建造房屋之成本價格，加上同業之合理利潤估算之時價。（七）出售土地帳載金額或房屋帳載未折減餘額估算之售價。（八）其他具參考性之時價資料。（九）時價資料同時有數種者，得以其平均數認定。
二、台財稅第810753390號函：
有關土地及房屋合併銷售其價款如已劃分原則上不按比例調整：
利事業以土地及房屋合併銷售時，如其買賣合約或統一發票已劃分房屋款及土地款，除經查明確有虛偽不實情事或房屋款顯較市價為低者外，不適用營利事業所得稅查核準則第32條第3款(現值比例)之規定。
三、營業稅法第十七條：
營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額。
四、營業稅法第四十三條第二項：
營業人申報之銷售額，顯不正常者，主管稽徵機關，得參照同業情形與有關資料，核定其銷售額或應納稅額並補徵之。
五、營業稅法施行細則第二十一條：
營業人以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例，計算定著物部分之銷售額。其計算公式如下：定著物部分之銷售價格＝
土地及其定著物 房屋評定標準價格× （1 ＋徵收率）
之銷售價格 × ───────────────────────
土地公告現值＋房屋評定標準價格× （1 ＋徵收率）
定著物部分之銷售額＝定著物部分之銷售價格÷ （1 ＋徵收率）
六、 營業稅法施行細則第二十五條：
本法稱時價，係指當地同時期銷售該項貨物或勞務之市場價格。
七、最高行政法院108年判字第290號行政判決中之節錄：
因營業稅法施行細則第21條第1項前段並未排除營業稅法第17條及第43條第2項規定的適用，基於法律優位原則，營業人以土地及其定著物合併銷售時，營業人雖得依該規定計算定著物的銷售額，惟於目前土地公告現值及房屋評定標準價格顯然偏離時價的情況下，當主管稽徵機關查得營業人申報的房屋銷售額較時價顯著偏低時，即應先依營業稅法第17條及第43條第2項規定，依時價調整其銷售額或應納營業稅額並補徵之，於無查得時價時，始依營業稅法施行細則第21條第1項規定的房地現值比調整房屋銷售額。
除此之外，查核準則第32條第3款前段業於106年1月3日修正為：「自中華民國75年1月1日起，營利事業與地主合建分成、合建分售土地及房屋或自行以土地及房屋合併銷售時，其房屋款及土地款未予劃分或房屋款經查明顯較時價為低者，稽徵機關『應依查得時價計算房屋銷售價格』；其無查得時價者，房屋銷售價格（含營業稅）應依房屋評定標準價格（含營業稅）占土地公告現值及房屋評定標準價格（含營業稅）總額之比例計算。……」明定稽徵機關應「先」依查得時價計算房屋銷售價格，於無查得時價時，始依房地現值比認定房屋銷售價格，已與前揭營業稅法第17條、第43條第2項及同法施行細則第25條規定的解釋適用結果趨於一致。